Câu hỏi thường gặp

Mọi thắc mắc về trông coi, kiểm tra và giữ đất hộ người ở xa — giải đáp thẳng.

Dưới đây là những câu hỏi khách hay gặp nhất khi cần trông coi, kiểm tra hoặc giữ đất từ xa tại Nam Ban, Lâm Hà: chi phí bao nhiêu, thuê người trông đất thế nào, để đất hoang có bị thu hồi không, ở nước ngoài nhờ được không. Chưa thấy câu bạn cần thì cứ nhắn Zalo.

Dịch vụ & cách làm

GreenSpace làm những gì mỗi tháng cho một lô đất?

Mỗi tháng GreenSpace ra tận lô một lần, chụp ảnh gắn tọa độ GPS và ngày giờ, kiểm tra mốc ranh so với hồ sơ gốc, rồi gửi báo cáo qua Zalo. Nếu phát hiện lấn chiếm, ngập, hay thay đổi quanh đất, chúng tôi cảnh báo trong vòng 24 giờ.

Người trực tiếp đi kiểm tra đất của tôi là ai?

Là người trong đội ngũ của chúng tôi ở ngay Nam Ban — gắn bó lâu dài, không phải thuê vãng lai mỗi lần một người. Bạn sẽ biết rõ ai đang phụ trách đất của mình, và nếu có dịp lên Lâm Đồng, chúng tôi sẵn sàng đưa bạn ra thực địa gặp trực tiếp.

Đất tôi không có rào, không có mốc thì có quản lý được không?

Được. Chúng tôi xác định ranh giới dựa trên sổ đỏ và khảo sát thực địa ngay trong lần kiểm tra đầu tiên, sau đó ghi lại toàn bộ bằng tọa độ GPS để có cơ sở so sánh trong các tháng tiếp theo.

Có thể gặp trực tiếp người quản lý đất của tôi không?

Hoàn toàn được. Nếu bạn có dịp lên Lâm Đồng, chúng tôi sẵn sàng đưa bạn ra thực địa cùng — để tận mắt thấy tình trạng đất và gặp người đang trực tiếp quản lý cho bạn.

Báo cáo hàng tháng gồm những gì?

Mỗi tháng bạn nhận một bản báo cáo gồm ảnh chụp có tọa độ và ngày giờ, tình trạng mốc ranh, ghi chú thay đổi so với tháng trước (nếu có), và cảnh báo bất thường. Đọc năm phút là nắm được lô của mình đang ra sao.

Chi phí & cam kết

Giá thuê trông coi đất bao nhiêu một tháng?

Gói tham khảo từ 1,5 đến 2,5 triệu đồng một tháng cho một lô, gồm kiểm tra định kỳ, báo cáo ảnh GPS và cảnh báo bất thường. Không hợp đồng dài hạn, không phí ẩn, dừng bất kỳ lúc nào.

Có nhiều lô thì trông coi có rẻ hơn không?

Có. Từ 3 lô trở lên, chúng tôi tính 2 triệu đồng mỗi lô mỗi tháng — rẻ hơn so với thuê lẻ từng lô. Tất cả gom về một đầu mối, một lịch kiểm tra, báo cáo gửi chung một kênh.

Có bắt ký hợp đồng dài hạn không, muốn dừng thì sao?

Không có hợp đồng dài hạn ràng buộc. Bạn dùng tháng nào trả tháng đó, thấy không hợp thì dừng bất kỳ lúc nào, không phí phạt, không phí ẩn.

Thuê dịch vụ & đối tượng

Thuê người trông coi đất giùm ở Nam Ban thế nào?

Bạn chỉ cần nhắn Zalo cho chúng tôi vị trí lô đất và nhu cầu. Chúng tôi ra khảo sát lần đầu để lập hồ sơ hiện trạng, rồi từ đó kiểm tra định kỳ hàng tháng và báo cáo về cho bạn. Bạn ở đâu cũng theo dõi được lô đất của mình qua điện thoại.

Tôi ở nước ngoài, có nhờ trông coi đất ở Việt Nam được không?

Được. Nhiều khách của chúng tôi là người Việt ở nước ngoài, có đất ở Nam Ban mà không về thường xuyên. Chúng tôi kiểm tra định kỳ, gửi ảnh GPS và báo cáo qua Zalo — bạn ở múi giờ nào, cách bao xa cũng nắm được tình trạng đất.

GreenSpace trông coi được những loại đất nào?

Chúng tôi trông coi đất vườn (cà phê, bơ, sầu riêng), đất nền, đất phân lô, đất nông nghiệp và đất ở tại khu vực Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng. Với đất vườn có cây, chúng tôi theo dõi thêm tình trạng cây trồng.

Pháp lý, rủi ro & trước–sau khi mua

Để đất hoang lâu có bị thu hồi hay bị phạt không?

Tùy loại đất. Đất ở và đất phi nông nghiệp thường không bị thu hồi chỉ vì để trống. Nhưng đất nông nghiệp thì có ràng buộc: theo Luật Đất đai 2024 (Điều 81), đất trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản để không quá 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm quá 18 tháng, đất rừng quá 24 tháng — sau khi đã bị lập biên bản và xử phạt hành chính mà vẫn không đưa vào sử dụng — Nhà nước có thể thu hồi, kèm phạt tiền theo Nghị định 123/2024. Đất vườn có cây ở Nam Ban phần lớn là đất nông nghiệp, nên có người theo dõi và canh tác giúp là cách tránh rủi ro này.

Mới mua đất xong nên làm gì đầu tiên?

Việc đầu tiên nên làm là lập hồ sơ hiện trạng: ra tận lô, chụp ảnh có tọa độ và ngày giờ, ghi lại mốc ranh, hàng rào, đường vào, cây cối. Đây là bản gốc để sau này so sánh khi có bất thường. Người ở xa không tự ra được thì nhờ dịch vụ khảo sát hiện trạng làm hộ.

Tôi đang định mua một lô, khảo sát hiện trạng trước khi mua gồm gì?

Trước khi bạn xuống tiền, chúng tôi ra tận nơi xem giúp: ranh giới có đúng như rao không, đất có đang bị lấn không, đường vào, địa hình, ngập nước và tình trạng thực tế — rồi gửi ảnh GPS để bạn quyết định bằng mắt thấy thật. Dịch vụ này áp dụng cho lô ở bất kỳ nguồn nào, không riêng đất chúng tôi biết.