Trông coi, quản lý đất Nam Ban
cho người ở xa

Bạn ở Sài Gòn. Đất ở Nam Ban. Ai đang trông coi?

Trông coi, quản lý đất Nam Ban cho người ở xa là có người tại chỗ ra thực địa mỗi tháng, chụp ảnh gắn tọa độ GPS từng góc, đối chiếu ranh mốc, cảnh báo lấn chiếm trong 24 giờ và báo cáo qua Zalo. Gói của GreenSpacers ở Nam Ban, Lâm Hà từ 1,5 đến 2,5 triệu đồng một tháng cho một lô.

Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng là vùng đất nhiều tiềm năng — nhưng phần lớn chủ đất đang sống ở nơi khác. Đất bỏ trống. Không ai kiểm tra. Ranh giới có thể bị dịch dần mà không hay biết.

Nhắn Zalo 0978 758 788Gọi ngayPhản hồi trong 24 giờ

GreenSpacers có đội ngũ ngay tại Nam Ban. Chúng tôi ra thực địa mỗi tháng, chụp ảnh từng góc kèm tọa độ GPS, ghi nhận tình trạng ranh giới, và gửi báo cáo thẳng vào Zalo của bạn.

Chúng tôi làm gì mỗi tháng

Kiểm tra ranh giới, hàng rào, mốc giới. Chụp ảnh GPS toàn bộ lô đất. Ghi nhận thay đổi quy hoạch, tình trạng đất. Gửi báo cáo qua Zalo trong ngày. Nếu phát hiện xâm lấn — thông báo trong 24 giờ, xử lý tại chỗ.

Mỗi lần ra đất, chúng tôi kiểm những gì?

Lần nào cũng đi đủ một vòng như nhau, để tháng này so được với tháng trước:

• Mốc ranh: đối chiếu từng mốc với sổ và hồ sơ ranh gốc của lô; mốc mất hay lệch thì ghi lại, chụp rõ.
• Rào, cổng, lối vào: rào còn nguyên không, có lối mở mới, vết xe, hay xà bần, rác ai đổ trộm lên đất không.
• Đất liền kề: hàng xóm dựng rào, nhà kính, công trình sát mép, đào mương hay đổ đất ở ranh.
• Cỏ, cây: cỏ cao dễ bắt lửa mùa khô, cây đổ, dấu hiệu có người lạ vào trồng trên đất.
• Ảnh: chụp cùng những góc cố định, gắn tọa độ GPS và ngày giờ.
• Báo cáo: gửi qua Zalo trong ngày; thấy bất thường thì báo trong 24 giờ.

Trông coi đất Nam Ban là gì, có những cách nào?

Trông coi đất Nam Ban là có người tại chỗ giữ lô đất thay chủ ở xa: giữ ranh mốc, ngăn lấn chiếm, ngăn người khác đổ trộm xà bần hay dùng đất trái phép, và báo cho chủ khi có chuyện. Hiện có ba cách hay gặp:

• Cho người ở lại: chủ đất lo chỗ ở, điện nước, có khi thêm chi phí sinh hoạt; người ở lại giữ đất, thường kèm chăm vườn. Hợp khi có nhà, có vườn cần chăm mỗi ngày. Cần hợp đồng ghi rõ lúc chấm dứt: ai dựng gì, trồng gì trên đất thì tính sao, trả đất khi nào.
• Thuê người làm cả tháng: trả lương cố định, giao việc chăm cà phê, bơ, sầu riêng hay vật nuôi. Hợp với vườn đang canh tác. Chủ đất tự quản lý người làm từ xa.
• Dịch vụ ghé định kỳ: không ai ở trên đất; có người ra lô theo lịch, chụp ảnh gắn tọa độ và ngày giờ, đối chiếu mốc, báo cáo qua Zalo. Hợp với đất trống, lô để dành — và để kiểm tra độc lập khi đã có người ở lại. Đây là việc GreenSpacers làm ở Nam Ban, Lâm Hà, gói từ 1.500.000đ/tháng.

Camera giúp xem từ xa nhưng không thay được người ra đối chiếu mốc — xem thêm ở bài trông coi đất ở xa cần làm gì để giữ đất an toàn?

Chi phí

Gói cơ bản: 1.500.000đ/tháng cho một lô ở Nam Ban, Lâm Hà, ra lô mỗi tháng một lần. Không hợp đồng dài hạn. Dừng bất kỳ lúc nào.

Tại sao là GreenSpacers

Đội ngũ ở ngay Nam Ban, đi các lô theo lịch cố định. Mỗi lần ra đất đều có ảnh gắn tọa độ và ngày giờ, nên bạn tự kiểm được người của chúng tôi có đến tận lô hay không.

Thấy sớm và thấy muộn khác nhau thế nào?

Không có ai trông, nhiều chủ đất chỉ biết đất bị lấn khi về thăm — lúc đó rào đã dựng, cây đã lên, người lấn nói mình dùng từ lâu. Đòi lại khi ấy phải hòa giải ở UBND xã nơi có đất theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, không thành mới tới tòa.

Có người ra đất mỗi tháng thì một thay đổi ở ranh được thấy trong một kỳ kiểm tra và báo bạn trong 24 giờ, kèm ảnh cùng góc của tháng trước làm bằng chứng. Nói chuyện với hàng xóm khi cái rào vừa dựng dễ hơn nhiều so với khi nó đã đứng vài năm. Các bước cụ thể có ở bài đất bị lấn chiếm khi ở xa thì xử lý thế nào?

Trông coi đất ở xã Nam Ban Lâm Hà gồm những nơi nào?

Xã Nam Ban Lâm Hà gồm thị trấn Nam Ban cũ, xã Đông Thanh cũ, xã Mê Linh cũ, xã Gia Lâm cũ (khoản 14 Điều 1 Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15). Chúng tôi nhận trông coi đất, nhà vườn ở cả bốn khu cũ này; thủ tục đất đai và hòa giải tranh chấp ở UBND xã Nam Ban Lâm Hà. Sổ đỏ còn ghi tên cũ thì không bắt buộc phải đổi.

Cơ quan nhà nước nào quản lý đất đai?

Nhiều thông tin trên mạng vẫn dùng tên thị trấn Nam Ban cũ, kèm cấp huyện cũ. Từ 1/7/2025, thị trấn cũ cùng các xã Đông Thanh, Mê Linh, Gia Lâm được sắp xếp thành xã Nam Ban Lâm Hà, theo khoản 14 Điều 1 Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.

Thủ tục đất đai ở cơ sở nộp tại bộ phận một cửa của UBND xã. Cấp giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân do UBND xã nơi có đất; đăng ký biến động như sang tên, tách thửa do Văn phòng đăng ký đất đai của tỉnh và chi nhánh phụ trách. Cấp tỉnh là Sở Nông nghiệp và Môi trường Lâm Đồng.

GreenSpacers không phải cơ quan nhà nước. Chúng tôi là đội ngũ người địa phương trông coi đất giúp chủ đất ở xa — kiểm tra thực địa, báo cáo ảnh, và đi cùng bạn làm việc với xã khi cần.

GreenSpacers không làm những việc gì?

• Không thay cơ quan nhà nước: không cấp, không đính chính giấy chứng nhận, không phân xử tranh chấp — đó là việc của UBND xã, cơ quan đăng ký đất đai và tòa án. Phần của chúng tôi là ảnh, hồ sơ hiện trạng và đi cùng bạn hoặc người bạn ủy quyền.
• Không ôm việc ngoài chuyên môn: lô cần phát cỏ, chăm cây, sửa rào thì chúng tôi kết nối người địa phương làm nghề đó, báo giá trước để bạn duyệt và kiểm tra lại sau khi làm.
• Không ràng buộc dài hạn: gia hạn từng tháng, dừng lúc nào cũng được. Việc chính vẫn là trông coi, quản lý lô đất của bạn ở Nam Ban, Lâm Hà hằng tháng.