Hợp tác canh tác đất Nam Ban:
cho người trồng để giữ đất

Cho người có đất ở Nam Ban mà đang sống xa, không muốn để đất bỏ hoang.

Hợp tác canh tác đất Nam Ban là để người địa phương trồng trên đất của bạn — cho mượn không lấy tiền, cho thuê, hoặc ăn chia sản lượng — để đất không bỏ hoang. Với đất ở Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng, GreenSpacers kết nối người canh tác và cùng bạn làm hợp đồng rõ ràng.

Nhắn Zalo 0978 758 788Gọi ngayPhản hồi trong 24 giờ

Đất trống để lâu thì cỏ phủ kín, mốc ranh lấp mất, hàng xóm dễ lấn dần. Có người canh tác thì đất sạch, có người qua lại mỗi ngày. Nhưng cái khó không nằm ở lúc giao đất, mà ở lúc lấy lại: người đã trồng cà phê, bơ năm năm trên đất của bạn sẽ không dễ rời đi nếu giấy tờ không rõ.

Cho mượn, cho thuê hay ăn chia: khác nhau thế nào?

Khác nhau ở chỗ người canh tác trả gì và khi nào bạn lấy lại đất: cho mượn thì không trả tiền, cho thuê thì trả tiền thuê (thường theo năm), ăn chia thì trả một phần thu hoạch.

Điều luật dẫn từ Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. Trường hợp cụ thể nên hỏi luật sư hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Cho người khác canh tác lâu năm có mất đất không?

Cho mượn hay cho thuê không làm bạn mất quyền sử dụng đất: người đứng tên trên sổ vẫn là bạn. Rủi ro thật nằm ở lúc lấy lại đất — người canh tác đòi tiền công cải tạo, đòi giữ cây đang cho trái, hoặc trong mấy năm đã dời ranh, dựng chòi, dựng nhà. Không có giấy tờ thì còn khó chứng minh đó là cho mượn chứ không phải đã bán.

Để đất bỏ hoang có sao không?

Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm không sử dụng 18 tháng liên tục (cây hằng năm 12 tháng), đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn trong quyết định xử phạt, thì thuộc trường hợp bị thu hồi. Bỏ trống ngắn không mặc nhiên bị thu hồi, nhưng để nhiều năm không ai canh tác là rủi ro — cả về pháp lý lẫn lấn chiếm.

Trước khi tới bước thu hồi là phạt tiền. Theo Điều 24 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân không sử dụng đất trồng cây lâu năm trong 18 tháng liên tục bị phạt: dưới 0,5 ha từ 2 đến 5 triệu đồng; từ 0,5 đến dưới 1 ha từ 5 đến 10 triệu đồng; từ 1 ha trở lên từ 10 đến 20 triệu đồng. Đất trồng cây hằng năm tính mốc 12 tháng, cùng các mức phạt đó (Cổng Thông tin điện tử Chính phủ). Cho người canh tác là cách giữ cho đất vẫn được dùng đúng mục đích; người trông coi giúp bạn biết sớm lô đang bỏ trống hay bị lấn, nhưng không thay được việc canh tác.

Hợp đồng canh tác nên ghi những gì?

• Vị trí, diện tích, ranh theo sổ đỏ; kèm ảnh hiện trạng có tọa độ ngày giao đất.
• Thời hạn, và phải báo trước bao lâu khi một bên muốn chấm dứt.
• Được trồng cây gì; cây lâu năm (cà phê, bơ, sầu riêng) lúc trả đất thuộc về ai, có bồi hoàn không.
• Không dựng nhà, chòi kiên cố, không đổi mục đích sử dụng đất, không cho người khác canh tác lại.
• Tiền thuê hoặc tỷ lệ ăn chia, cách cân, thời điểm trả; ai nộp thuế đất.

GreenSpacers làm gì trong hợp tác canh tác?

Ở Nam Ban, Lâm Hà, chúng tôi tìm người canh tác địa phương hợp với loại đất và cây bạn muốn, cùng bạn thống nhất các điều khoản ở trên, và lập hồ sơ hiện trạng bằng ảnh gắn tọa độ lúc giao đất — để năm năm sau vẫn có cái đối chiếu. Nếu muốn có người kiểm tra độc lập sau khi giao, gói trông coi từ 1,5 đến 2,5 triệu đồng một tháng cho một lô; chúng tôi ghé lô, xem người canh tác có làm đúng hợp đồng, có lấn ranh, dựng thêm gì không.