GreenSpacers · Đà Lạt

Trông coi, quản lý đất Đà Lạt
cho người ở xa

Bạn ở Sài Gòn. Đất ở Đà Lạt. Ai đang trông coi?

Trông coi, quản lý đất Đà Lạt cho người ở xa là có người tại chỗ ra thực địa mỗi tháng, chụp ảnh gắn tọa độ GPS từng góc, đối chiếu ranh mốc, cảnh báo lấn chiếm trong 24 giờ và báo cáo qua Zalo. Gói của GreenSpacers ở Đà Lạt từ 1,5 đến 2,5 triệu đồng một tháng cho một lô.

Đà Lạt, Lâm Đồng là vùng đất nhiều tiềm năng — nhưng phần lớn chủ đất đang sống ở nơi khác. Đất bỏ trống. Không ai kiểm tra. Ranh giới có thể bị dịch dần mà không hay biết.

Nhắn Zalo 0978 758 788Gọi ngayPhản hồi trong 24 giờ

GreenSpacers có đội ngũ ngay tại Đà Lạt. Chúng tôi ra thực địa mỗi tháng, chụp ảnh từng góc kèm tọa độ GPS, ghi nhận tình trạng ranh giới, và gửi báo cáo thẳng vào Zalo của bạn.

Chúng tôi làm gì mỗi tháng

Kiểm tra ranh giới, hàng rào, mốc giới. Chụp ảnh GPS toàn bộ lô đất. Ghi nhận thay đổi quy hoạch, tình trạng đất. Gửi báo cáo qua Zalo trong ngày. Nếu phát hiện xâm lấn — thông báo trong 24 giờ, xử lý tại chỗ.

Mỗi lần ra đất, chúng tôi kiểm những gì?

Lần nào cũng đi đủ một vòng như nhau, để tháng này so được với tháng trước:

• Mốc ranh: đối chiếu từng mốc với sổ và hồ sơ ranh gốc của lô; mốc mất hay lệch thì ghi lại, chụp rõ.
• Rào, cổng, lối vào: rào còn nguyên không, có lối mở mới, vết xe, hay xà bần, rác ai đổ trộm lên đất không.
• Đất liền kề: hàng xóm dựng rào, nhà kính, công trình sát mép, đào mương hay đổ đất ở ranh.
• Cỏ, cây: cỏ cao dễ bắt lửa mùa khô, cây đổ, dấu hiệu có người lạ vào trồng trên đất.
• Ảnh: chụp cùng những góc cố định, gắn tọa độ GPS và ngày giờ.
• Báo cáo: gửi qua Zalo trong ngày; thấy bất thường thì báo trong 24 giờ.

Vì sao đất Đà Lạt cần trông kỹ hơn?

Đất trong năm phường có giá cao — lấn một mét vuông đã là một khoản đáng kể, không phải chuyện nhỏ như ở nơi đất rẻ. Một bức tường nhích qua vài tấc, một nhà kính dựng sát mép, để lâu là thành ranh mới. Vì vậy ở đây chúng tôi làm theo một chuẩn cố định, lần nào cũng như lần nào:

Tần suất

Ra tận lô mỗi tháng; gói chuyên nghiệp hai lần một tháng.

Ảnh

Gắn tọa độ GPS và ngày giờ, chụp cùng góc cố định để so từng tấc với lần trước.

Ranh mốc

Đối chiếu mốc với sổ mỗi lần ra đất, ghi nhận rào, nhà kính, công trình bên cạnh.

Cảnh báo

Báo trong 24 giờ khi thấy bất thường, đại diện bạn làm việc tại chỗ.

Báo cáo

Qua Zalo trong ngày — bộ hồ sơ bạn giữ lại được, dùng làm bằng chứng khi cần.

Trông coi đất Đà Lạt là gì, có những cách nào?

Trông coi đất Đà Lạt là có người tại chỗ giữ lô đất thay chủ ở xa: giữ ranh mốc, ngăn lấn chiếm, ngăn người khác đổ trộm xà bần hay dùng đất trái phép, và báo cho chủ khi có chuyện. Hiện có ba cách hay gặp:

Cho người ở lại

Chủ đất lo chỗ ở, điện nước, có khi thêm chi phí sinh hoạt; người ở lại giữ đất, thường kèm chăm vườn. Hợp khi có nhà, có vườn cần chăm mỗi ngày. Cần hợp đồng ghi rõ lúc chấm dứt: ai dựng gì, trồng gì trên đất thì tính sao, trả đất khi nào.

Thuê người làm cả tháng

Trả lương cố định, giao việc chăm cây, vật nuôi hoặc vận hành farmstay nhỏ. Hợp với vườn lớn, đang canh tác. Chủ đất tự quản lý người làm từ xa.

Dịch vụ ghé định kỳ

Không ai ở trên đất; có người ra lô theo lịch, chụp ảnh gắn tọa độ và ngày giờ, đối chiếu mốc, báo cáo qua Zalo. Hợp với đất trống, lô để dành — và để kiểm tra độc lập khi đã có người ở lại. Đây là việc GreenSpacers làm ở Đà Lạt, gói từ 1.500.000đ/tháng.

Trông coi đất Đà Lạt khác làm vườn thế nào?

Gõ "trông coi đất Đà Lạt" thì gặp toàn tin tuyển người làm vườn, người ở lại giữ farm. Đó là hai việc khác nhau. Làm vườn là chăm cây: tưới, bón, cắt tỉa, thu hoạch. Trông coi đất là giữ tài sản: ranh mốc còn đúng, không ai lấn, không ai dựng gì trái phép, và có bằng chứng ảnh theo thời gian. Một lô đất để dành thường cần việc thứ hai nhiều hơn.

Người ở lại trên đất chỉ cần khi có nhà, có vườn phải chăm mỗi ngày — và khi đó bạn còn phải lo chỗ ở, tự quản lý người làm. Đất trống thì cần người ra đều, chụp đúng góc, biết làm gì khi thấy lạ. GreenSpacers làm việc trông coi; nếu lô cần cả chăm cây, chúng tôi kết nối người làm vườn địa phương, báo giá trước và kiểm tra lại sau khi làm.

Chi phí

Gói cơ bản: 1.500.000đ/tháng cho một lô ở Đà Lạt, ra lô mỗi tháng một lần. Không hợp đồng dài hạn. Dừng bất kỳ lúc nào.

Tại sao là GreenSpacers

Người của GreenSpacers ở ngay Đà Lạt, đi các lô theo lịch cố định. Mỗi lần ra đất đều có ảnh gắn tọa độ và ngày giờ, nên bạn tự kiểm được người của chúng tôi có đến tận lô hay không.

Thấy sớm và thấy muộn khác nhau thế nào?

Không có ai trông, nhiều chủ đất chỉ biết đất bị lấn khi về thăm — lúc đó rào đã dựng, cây đã lên, người lấn nói mình dùng từ lâu. Đòi lại khi ấy phải hòa giải ở UBND phường nơi có đất theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, không thành mới tới tòa.

Có người ra đất mỗi tháng thì một thay đổi ở ranh được thấy trong một kỳ kiểm tra và báo bạn trong 24 giờ, kèm ảnh cùng góc của tháng trước làm bằng chứng. Nói chuyện với hàng xóm khi cái rào vừa dựng dễ hơn nhiều so với khi nó đã đứng vài năm. Các bước cụ thể có ở bài đất bị lấn chiếm khi ở xa thì xử lý thế nào?

Trông coi đất ở từng phường của Đà Lạt

Sổ đỏ của bạn có thể còn ghi phường số cũ. Đây là năm phường mới, gồm những phường, xã cũ nào — theo Điều 1 Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15. Tra nhanh từng tên ở trang phường cũ ở Đà Lạt nay thuộc phường mới nào.

Trông coi đất phường Xuân Hương

Gồm Phường 1 cũ, Phường 2 cũ, Phường 3 cũ, Phường 4 cũ, Phường 10 cũ (khoản 99). Thủ tục đất đai và hòa giải tranh chấp đất ở Xuân Hương làm tại UBND phường Xuân Hương - Đà Lạt. Ở phường Xuân Hương, chúng tôi nhận trông coi đất, kiểm tra đất trước khi mua, giữ đất khi bị lấn chiếm và trông nhà vắng chủ.

Trông coi đất phường Cam Ly

Gồm Phường 5 cũ, Phường 6 cũ, xã Tà Nung cũ (khoản 100). Thủ tục đất đai và hòa giải tranh chấp đất ở Cam Ly làm tại UBND phường Cam Ly - Đà Lạt. Ở phường Cam Ly, chúng tôi nhận trông coi đất, kiểm tra đất trước khi mua, giữ đất khi bị lấn chiếm và trông nhà vắng chủ.

Trông coi đất phường Lâm Viên

Gồm Phường 8 cũ, Phường 9 cũ, Phường 12 cũ (khoản 101). Thủ tục đất đai và hòa giải tranh chấp đất ở Lâm Viên làm tại UBND phường Lâm Viên - Đà Lạt. Ở phường Lâm Viên, chúng tôi nhận trông coi đất, kiểm tra đất trước khi mua, giữ đất khi bị lấn chiếm và trông nhà vắng chủ.

Trông coi đất phường Xuân Trường

Gồm Phường 11 cũ, xã Xuân Thọ cũ, xã Xuân Trường cũ, xã Trạm Hành cũ (khoản 102). Thủ tục đất đai và hòa giải tranh chấp đất ở Xuân Trường làm tại UBND phường Xuân Trường - Đà Lạt. Ở phường Xuân Trường, chúng tôi nhận trông coi đất, kiểm tra đất trước khi mua, giữ đất khi bị lấn chiếm và trông nhà vắng chủ.

Trông coi đất phường Lang Biang

Gồm Phường 7 cũ, thị trấn Lạc Dương cũ, xã Lát cũ (khoản 103). Thủ tục đất đai và hòa giải tranh chấp đất ở Lang Biang làm tại UBND phường Lang Biang - Đà Lạt. Ở phường Lang Biang, chúng tôi nhận trông coi đất, kiểm tra đất trước khi mua, giữ đất khi bị lấn chiếm và trông nhà vắng chủ.

Cơ quan nhà nước nào quản lý đất đai?

Nhiều thông tin trên mạng vẫn dùng tên phường số cũ, kèm thành phố Đà Lạt cũ. Từ 1/7/2025, Phường 1, 2, 3, 4, 10 cũ thành phường Xuân Hương; Phường 5, 6 và xã Tà Nung thành phường Cam Ly; Phường 8, 9, 12 thành phường Lâm Viên; Phường 11 và các xã Xuân Thọ, Xuân Trường, Trạm Hành thành phường Xuân Trường; Phường 7, thị trấn Lạc Dương cũ và xã Lát thành phường Lang Biang — theo khoản 99–103 Điều 1 Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.

Thủ tục đất đai ở cơ sở nộp tại bộ phận một cửa của UBND phường. Cấp giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân do UBND phường nơi có đất; đăng ký biến động như sang tên, tách thửa do Văn phòng đăng ký đất đai của tỉnh và chi nhánh phụ trách. Cấp tỉnh là Sở Nông nghiệp và Môi trường Lâm Đồng.

GreenSpacers không phải cơ quan nhà nước. Chúng tôi là đội ngũ trông coi đất giúp chủ đất ở xa — kiểm tra thực địa, báo cáo ảnh, và đi cùng bạn làm việc với phường khi cần.

GreenSpacers không làm những việc gì?

• Không thay cơ quan nhà nước: không cấp, không đính chính giấy chứng nhận, không phân xử tranh chấp — đó là việc của UBND phường, cơ quan đăng ký đất đai và tòa án. Phần của chúng tôi là ảnh, hồ sơ hiện trạng và đi cùng bạn hoặc người bạn ủy quyền.
• Không ôm việc ngoài chuyên môn: lô cần phát cỏ, chăm cây, sửa rào thì chúng tôi kết nối người địa phương làm nghề đó, báo giá trước để bạn duyệt và kiểm tra lại sau khi làm.
• Không ràng buộc dài hạn: gia hạn từng tháng, dừng lúc nào cũng được. Việc chính vẫn là trông coi, quản lý lô đất của bạn ở Đà Lạt hằng tháng.