Khảo sát hiện trạng đất trước khi mua —
khi bạn ở xa, không ra tận nơi được

Cho người sắp cọc một lô ở Nam Ban, mà người thì ở Sài Gòn, Hà Nội, hay xa hơn.

Khảo sát hiện trạng trước khi mua là ra tận lô xem giúp bạn: ranh có đúng như rao không, đường vào có thật không, đất có ngập, có bị lấn, địa hình ra sao — rồi gửi ảnh gắn tọa độ GPS để bạn quyết định bằng mắt thấy thật, không chỉ nghe kể, trước khi xuống tiền.

Mua đất ở xa có một điểm yếu chí mạng: bạn tin vào lời kể và tấm hình người bán gửi. Mà hình thì chụp góc đẹp nhất, lời thì kể phần hay nhất. Cái bạn không thấy được là con đường vào mùa mưa lầy tới đâu, miếng đất có đúng chỗ trên bản đồ không, hay sau lưng lô có gì.

Ra được tận nơi thì đã tốt. Nhưng người ở xa, bận việc, không phải lúc nào cũng bay vào chỉ để xem một lô còn chưa chắc mua. Đó là lúc cần người ở ngay đó xem giùm.

Khảo sát trước khi mua xem những gì?

• Ranh giới thực tế có khớp với sổ và với lời rao không.
• Đường vào có thật, đi được không, mùa mưa ra sao.
• Đất có bị ngập, trũng, hay đang bị lấn chiếm không.
• Địa hình, độ dốc, hướng — thứ ảnh chụp khó thấy.
• Xung quanh có gì: nghĩa trang, bãi rác, công trình sắp mọc.

Khác gì với kiểm tra pháp lý giấy tờ?

Hai việc khác nhau, và nên làm cả hai. Kiểm tra giấy tờ là soi sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp — việc trên hồ sơ. Khảo sát hiện trạng là soi đất thật ngoài trời — thứ giấy tờ không nói. Một lô có sổ đẹp vẫn có thể ngập nước, kẹt đường, hay khác xa vị trí rao. GreenSpace lo phần hiện trạng thực địa; phần giấy tờ giao dịch bạn có thể nhờ bên bán hoặc dịch vụ pháp lý.

→ Đã mua rồi và giờ lo giữ đất? Đọc mua đất xong để đó, lô ở xa giờ ra sao.