GreenSpacers
Ranh đất bị xê dịch 1 mét, chủ đất không hề biết
Lần kiểm định kỳ phát hiện ranh phía cuối lô dịch khoảng một mét. Báo chủ đất trong ngày, làm việc với hàng xóm, đưa về đúng vị trí — chủ đất không phải lên lần nào.
Xử lý xong trong 15 ngày
Vùng ven Đà Lạt · Nam Ban · Đức Trọng · Lạc Dương · Di Linh
Đất vùng ven Đà Lạt — nhìn từ thực địa, giữ từ xa
GreenSpacers đọc thị trường năm vùng quanh Đà Lạt bằng dữ liệu có nhãn và ảnh thực địa, rồi trông coi đất, nhà, vườn cho người ở xa — bắt đầu từ Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng.
Vùng ven Đà Lạt
Năm vùng quanh Đà Lạt, mỗi nơi một kiểu đất
Sơ đồ chỉ để định hướng, không theo tỷ lệ. Bốn vùng đã có người của GreenSpacers tại chỗ; Di Linh đang nghiên cứu.
có người tại chỗ
Nam Ban, Lâm Hà
Thị trường lõi: đất ở, đất vườn cà phê, nhà vườn. Cách trung tâm Đà Lạt khoảng 29 km qua đèo Tà Nung; phần lớn lô GreenSpacers đang trông nằm ở đây.
Chưa có ảnh thực địa
có người tại chỗ
Đức Trọng
Cửa ngõ phía nam: QL20, QL27, sân bay Liên Khương. Đất ở và khu dân cư quanh các xã Đức Trọng, Hiệp Thạnh, Tân Hội; lô ven đường lớn cần xem lộ giới.
có người tại chỗ
Lạc Dương
Rừng thông, đồi cao, mát quanh năm. Đất rộng giáp rừng, hợp nghỉ dưỡng — ranh với đất rừng là thứ phải xem kỹ trước khi cọc.
có người tại chỗ
Đà Lạt (5 phường)
Xuân Hương, Cam Ly, Lâm Viên, Xuân Trường, Lang Biang. Giá cao, lô nhỏ, lấn một mét vuông đã là khoản lớn nên trông kỹ hơn.
Chưa có ảnh thực địa
đang nghiên cứu
Di Linh
Phía tây nam, dọc QL20, cách Đà Lạt khoảng 79 km. Đang nghiên cứu — chưa nhận trông coi tại đây.
Đang tìm hiểu đất Nam Ban?
- Đất Nam Ban giá rẻ, 500 triệu — hời hay rủi ro?
- Đất Nam Ban view đẹp — giữ view thế nào khi ở xa?
- Đất nền, phân lô Nam Ban — "rõ ranh" tới khi nào?
- Đất vườn Nam Ban cà phê, bơ — ai trông khi ở xa?
- Sắp mua đất ở xa — khảo sát hiện trạng trước khi cọc thế nào?
- Bán đất Nam Ban được giá — chuẩn bị gì khi ở xa?
Dữ liệu
Năm vùng khác nhau ở đâu?
Bảng so sánh nhanh. Giá rao đang thu thập theo kỳ, có số mẫu và nguồn; chưa đủ thì không ghi số.
Dữ liệu công khai Khoảng cách đường bộ từ Hồ Xuân Hương tới trung tâm từng vùng theo OpenStreetMap (OSRM), đo ngày 6/11/2026, làm tròn — chỉ để so sánh.
| Vùng | Cách trung tâm Đà Lạt | Loại đất hay gặp | Giá rao | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| Nam Ban, Lâm Hà | ≈ 29 km | đất ở, đất vườn cà phê, nhà vườn | đang thu thập | có người tại chỗ |
| Đức Trọng | ≈ 35 km | đất ở, đất vườn ven đường lớn | đang thu thập | có người tại chỗ |
| Lạc Dương | ≈ 23 km | đất vườn giáp rừng, nhà vườn | đang thu thập | có người tại chỗ |
| Đà Lạt (5 phường) | trung tâm | đất ở trong phường, lô nhỏ | đang thu thập | có người tại chỗ |
| Di Linh | ≈ 79 km | đang nghiên cứu | đang thu thập | đang nghiên cứu |
Cột "loại đất hay gặp" là ghi nhận của đội thực địa, chưa phải thống kê. Giá rao là giá người bán rao, không phải giá giao dịch. Đặt năm vùng cạnh nhau kỹ hơn: đất vùng ven Đà Lạt khác nhau ở đâu?
Dịch vụ cốt lõi
Trông coi đất, nhà, vườn từ xa — việc chúng tôi làm hằng tháng ở Nam Ban, Lâm Hà
Bạn ở xa, người của GreenSpacers ở tại chỗ: ra lô mỗi tháng, chụp ảnh có tọa độ, báo qua Zalo, và đại diện xử lý khi có chuyện.
4+năm làm việc tại Nam Ban
50+lô đất đang được trông coi
24hcảnh báo khi phát hiện xâm lấn, tranh chấp
Lộ giới thay đổi, báo trước 4 tháng
Tuyến đường mới đi qua góc lô. Chủ đất ở TP.HCM được báo trước bốn tháng để tính phương án, thay vì biết khi máy xúc đã tới.
Báo sớm 4 tháng
Ngập sau mưa, phát hiện sớm
Mưa lớn làm khu thấp úng nước. Phát hiện ngay lượt kiểm sau mưa, đề xuất khơi rãnh thoát nước kịp thời — việc làm rãnh kết nối người địa phương, báo giá trước.
Báo trong 24 giờ
01Ra thực địa mỗi tháng
02Báo cáo ảnh có tọa độ qua Zalo
03Cảnh báo trong 24 giờ
04Đại diện xử lý tại chỗ
05Giá cố định 1,5–2,5 triệu/tháng
Trông coi đất Nam Ban làm những gì?Có nhà và vườn trên đất thì sao?Sắp mua, nhờ kiểm tra lô trước khi cọc?
Góc nhìn
Bài mới và tin đáng chú ý cho người có đất ở xa
Pháp lý, quy hoạch, thực địa — viết từ việc đi đất thật, dẫn văn bản gốc. Tin trong ô Cập nhật chỉ lấy từ nguồn chính thống.
Có đất ở xa mà không ai trông coi: giữ đất an toàn bằng cách nào?
Mốc ranh, kiểm sau mùa mưa, sổ đỏ ủy quyền thế nào, và làm hàng rào trên đất nông nghiệp có cần xin phép không.
Thuê người trông coi đất Nam Ban: ở lại hay ghé định kỳ?
Hai cách thuê, hợp đồng nên ghi gì, và đất cho ở nhờ lâu năm có đòi lại được không.
Trích lục thửa đất là gì, xin ở đâu, làm hộ được không?
Đo lại đất có cần ký giáp ranh; hàng xóm đo lúc bạn ở xa thì sao.
Thuế đất hàng năm ai nộp khi mình ở xa?
Hạn nộp, nộp hộ thế nào, giấy tờ gì cần giữ.
Mọi bài Góc nhìn theo bốn nhóm: pháp lý, quy hoạch, thực địa, phân tích
Cập nhật
-
Đất trồng cây lâu năm liền nhau, sổ khác thời hạn: vẫn được hợp thành một thửa
Ngày 1/11/2026, Báo Chính phủ đăng trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho một người mua ba thửa đất trồng cây lâu năm liền nhau, có ba sổ: hai sổ thời hạn đến năm 2071, một sổ đến năm 2043. Bộ dẫn khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực từ 1/1/2026): việc hợp các thửa đất "không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất", nên ba thửa liền nhau đã có giấy chứng nhận, dù thời hạn khác nhau, đều được hợp thành một thửa mới. Các điều kiện chung vẫn phải đủ (Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254): thửa đất còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên, có lối đi ra đường giao thông công cộng hoặc được thửa liền kề đồng ý cho đi qua. Bài không nói thửa sau khi hợp mang thời hạn nào; vướng mắc cụ thể thì Bộ đề nghị liên hệ cơ quan có thẩm quyền ở địa phương. Với các lô vườn liền nhau ở Nam Ban, Lâm Hà mua theo từng đợt, sổ ghi thời hạn khác nhau không còn là lý do để không gộp được một sổ.
Nguồn: Báo Chính phủ → -
Mất sổ gốc, chỉ còn bản photo: cần khai báo mất, cấp lại theo thủ tục của tỉnh
Ngày 25/10/2026, Báo Chính phủ đăng trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho một gia đình ở Cao Bằng muốn làm thừa kế nhưng sổ đỏ gốc đã mất, chỉ còn bản photo. Bộ cho biết bản photocopy giấy chứng nhận không thay thế bản gốc, chỉ có thể nộp kèm để cơ quan đăng ký đất đai tra cứu hồ sơ, xác minh thông tin thửa đất; gia đình cần làm đăng ký biến động do nhận thừa kế, đồng thời khai báo việc bản gốc đã mất. Cấp lại giấy chứng nhận là một trường hợp đăng ký biến động (điểm o khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024); cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cũng là cơ quan cấp lại (điểm d khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP), còn trình tự, thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định (khoản 1 Điều 15). Với lô ở Nam Ban, Lâm Hà, bạn nên tự giữ bản gốc, giữ thêm bản chụp, và khi thất lạc thì sớm liên hệ cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai nơi có đất để khai báo và hỏi thủ tục cấp lại.
Nguồn: Báo Chính phủ → -
Đất trồng cây hằng năm khác (không phải đất lúa) chuyển sang cây lâu năm: không phải xin phép
Ngày 27/9/2026, Báo Chính phủ đăng trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho một gia đình ở Bắc Ninh: thửa đất trồng cây hằng năm, đến năm 2019 chuyển sang trồng cây lâu năm; khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu, cán bộ địa phương cho rằng gia đình tự ý chuyển mục đích và phải xử phạt. Bộ dẫn Điều 57 Luật Đất đai 2013 và Điều 121 Luật Đất đai 2024: đây là trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt trong lĩnh vực đất đai không quy định đối với trường hợp này; Bộ không kết luận hồ sơ cấp sổ có được duyệt hay không. Đất trồng lúa, đất rừng thì khác: chuyển sang loại đất nông nghiệp khác phải được cơ quan nhà nước cho phép (điểm a khoản 1 Điều 121). Nếu sổ lô ở Nam Ban, Lâm Hà ghi đất trồng cây hằng năm khác mà vườn đã chuyển sang cà phê, bơ, nên giữ ảnh vườn có ngày và hỏi UBND xã nơi có đất khi làm thủ tục.
Nguồn: Báo Chính phủ → -
Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đã trình Quốc hội, vẫn là dự thảo
Sáng 22/10/2026, tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI, Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai (sửa đổi); báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị rà soát, hoàn thiện quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và có giải pháp giải quyết dứt điểm những trường hợp tồn đọng. Theo tờ trình, dự thảo gắn cho mỗi thửa đất một mã định danh riêng trên phạm vi cả nước; đăng ký đất đai và giấy chứng nhận bằng giấy hay điện tử có giá trị pháp lý như nhau; cấp xã thực hiện thẩm quyền đối với hộ gia đình, cá nhân; bổ sung quy định tách thửa, hợp thửa. Cũng theo tờ trình, các quy định phân cấp, phân quyền và tháo gỡ vướng mắc đất đai đang áp dụng theo nghị định, nghị quyết của Chính phủ chỉ có hiệu lực đến hết 28/2/2027, nên cần ban hành Luật trước 1/3/2027; nguồn tin không nêu ngày Quốc hội thông qua, còn thời điểm có hiệu lực thì Ủy ban đề nghị Chính phủ làm rõ tính khả thi. Đây vẫn là dự thảo, chưa áp dụng, và nguồn tin không nêu việc phải đổi sổ giấy sang sổ điện tử; với lô ở Nam Ban, Lâm Hà khi bạn ở xa, thủ tục hiện vẫn làm theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản đang có hiệu lực.
Nguồn: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ → -
Lâm Đồng xử phạt 463 trường hợp vi phạm đất đai, xây dựng trong 9 tháng năm 2026
Ngày 5/10/2026, Báo Lâm Đồng đưa tin theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, tính đến tháng 9/2026 các địa phương trên toàn tỉnh đã thực hiện 718 cuộc kiểm tra đối với 753 tổ chức, cá nhân, phát hiện và xử phạt 463 trường hợp vi phạm đất đai, xây dựng, tổng tiền phạt gần 7 tỷ đồng; bài không nêu số riêng của từng xã. Bài nhắc lại chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn 4920/UBND-NNMT ngày 13/4/2026 về kiên quyết ngăn chặn tình trạng lấn, chiếm đất đai, xây dựng trái phép, và yêu cầu chủ tịch UBND các xã, phường chịu trách nhiệm trực tiếp nếu để xảy ra vi phạm mà không có biện pháp xử lý kịp thời — bài không nêu văn bản mới nào ban hành trong tháng 10. Nếu bạn ở xa có lô ở Nam Ban, Lâm Hà, khi biết tin lô của mình bị lấn hay có người xây trái phép trên lô, nên báo ngay UBND xã nơi có đất, kèm ảnh hiện trạng có ngày và số tờ, số thửa trên sổ.
Nguồn: Báo Lâm Đồng → -
Quy hoạch chung xã Đức Trọng đến năm 2050: đã họp thẩm định, chưa phê duyệt
Ngày 6/10/2026, Báo Lâm Đồng đưa tin UBND tỉnh Lâm Đồng họp thẩm định Quy hoạch chung xã Đức Trọng đến năm 2050; khu vực dự kiến làm Trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh rộng khoảng 8.200 ha, trên ba xã Đức Trọng, Tân Hội và Ninh Gia. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh yêu cầu làm rõ chỉ tiêu sử dụng đất, giải pháp xử lý ngập lụt, quy mô các trục giao thông chính và phương án từng loại đất trước khi hoàn thiện, trình tỉnh phê duyệt — tức quy hoạch này chưa được duyệt. Nếu bạn ở xa có lô ở ba xã này, nên ghi sẵn số tờ, số thửa trên sổ, chờ quy hoạch được duyệt và công bố rồi hỏi UBND xã nơi có đất xem thửa của mình thuộc khu chức năng nào.
Nguồn: Báo Lâm Đồng → -
Đất bị hạ thấp, đổi độ dốc hay mất tầng canh tác: Lâm Đồng quy định mức phải khôi phục
Ngày 5/10/2026, Báo Bảo vệ pháp luật đưa tin Quyết định 73/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng có hiệu lực từ cùng ngày, quy định mức khôi phục đất khi có hành vi hủy hoại đất trên địa bàn tỉnh. Làm mất hoặc giảm độ dày tầng đất canh tác thì phải khôi phục độ dày như trước khi vi phạm; thay đổi độ dốc hoặc hạ thấp bề mặt thì phải san lấp, điều chỉnh lại độ dốc hoặc đưa đất về trạng thái an toàn, khôi phục cao độ hoặc san gạt trở lại ngang bằng thửa đất liền kề. Với hành vi làm biến dạng địa hình, nếu khôi phục có thể gây sạt lở thì được xác định là không khả thi để khôi phục nguyên trạng — phần đồi đã bị đào hạ có khi không đưa lại được như cũ. Với lô ở Nam Ban, Lâm Hà khi bạn ở xa, trước khi cho thợ đào hạ hay san gạt nên hỏi UBND xã nơi có đất; giữ ảnh hiện trạng có ngày cũng giúp bạn, vì mức khôi phục tính theo tình trạng đất trước khi vi phạm.
Nguồn: Báo Bảo vệ pháp luật → -
Sổ đỏ vẽ lệch thửa đất so với thực tế: cấp đổi theo trường hợp nào?
Ngày 6/10/2026, Báo Lâm Đồng đăng lại trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho một hộ ở Lâm Đồng có họa đồ trên sổ đỏ trùm sang một phần đất hộ liền kề, dù hai bên vẫn dùng đất ổn định theo ranh hiện có. Bộ dẫn hai trường hợp cấp đổi: vị trí thửa trên sổ không chính xác (khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai), hoặc đo đạc, trích đo làm đổi kích thước, diện tích mà ranh giới không đổi (Nghị định 151/2025/NĐ-CP); thuộc trường hợp nào do địa phương xét theo thực tế sử dụng đất và hồ sơ lưu trữ. Với lô ở Nam Ban, Lâm Hà, thấy sổ lệch thực địa thì trước hết cần biết sổ vẽ sai hay ranh đã bị dời — mốc còn nguyên chỗ và ảnh mốc có ngày giúp bạn trả lời câu đó.
Nguồn: Báo Lâm Đồng → -
Tách thửa: lô phía trong cần lối đi, hoặc được thửa bên cạnh cho đi qua
Ngày 5 và 6/10/2026, Báo Chính phủ đăng hai trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về tách thửa. Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, thửa mới phải có lối đi nối ra đường giao thông công cộng, hoặc được người sử dụng thửa liền kề đồng ý cho đi qua; nếu dành một phần thửa đất ở (hoặc thửa có đất ở) làm lối đi thì không bắt buộc chuyển mục đích phần lối đi đó. Thửa sau khi tách vẫn phải đủ diện tích, kích thước tối thiểu do UBND tỉnh nơi có đất quy định. Với lô ở Nam Ban, Lâm Hà định tách để bán hay chia cho con, lối đi cần rõ trên giấy tờ và còn nguyên trên thực địa — lối đi bị rào hay lấp khi bạn ở xa sẽ làm hỏng điều kiện này.
Nguồn: Báo Chính phủ → -
Dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích vẫn là vi phạm
Ngày 3/10/2026, Báo Chính phủ đăng trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho một trường hợp đất nhận chuyển nhượng từ năm 2000: dùng đất nông nghiệp ghi trên sổ để làm đất ở là hành vi vi phạm hành chính đang thực hiện theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Nếu phù hợp quy hoạch, thửa đất vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận, nhưng phải nộp nghĩa vụ tài chính cho phần đã tự chuyển mục đích; Bộ đề nghị liên hệ UBND cấp xã. Với lô ở Nam Ban, Lâm Hà khi bạn ở xa, nên biết trên phần đất nông nghiệp có ai dựng nhà, chòi hay không — vì vi phạm gắn với thửa đất của bạn.
Nguồn: Báo Chính phủ → -
Lâm Đồng chấn chỉnh việc giải quyết hồ sơ đất đai trễ hạn
Ngày 30/9/2026, Báo Lâm Đồng đưa tin Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo chấn chỉnh việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, sau phản ánh có hồ sơ tồn đọng nhiều tháng. Các xã, phường phải rà soát hồ sơ đã quá hạn tính đến ngày 22/9/2026, báo cáo rõ nguyên nhân và hướng xử lý; tỉnh lập tổ công tác kiểm tra, giám sát. Chủ đất ở xa có hồ sơ đất nộp ở Nam Ban, Lâm Hà hay Đà Lạt đang trễ hạn nên hỏi lại tiến độ tại bộ phận một cửa nơi đã nộp.
Nguồn: Báo Lâm Đồng → -
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục được hoàn thiện
Ngày 28/9/2026, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng họp với các bộ để rà soát dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Các nội dung được trao đổi có công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi trúng đấu giá. Đây vẫn là dự thảo, chưa phải quy định đang áp dụng; hiện vẫn làm theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.
Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ → -
Giấy chứng nhận ghi sai thông tin: ai đính chính?
Trả lời bạn đọc trên Báo Chính phủ ngày 26/9/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn Điều 152 Luật Đất đai 2024: sai sót khi cấp giấy chứng nhận lần đầu thì UBND xã đính chính, thu hồi; sai sót khi đăng ký biến động thì tổ chức đăng ký đất đai thực hiện. Trình tự cụ thể do UBND tỉnh quy định, nên cần hỏi tại nơi có đất. Khi đối chiếu mốc ranh lô ở Nam Ban, Lâm Hà hay Đà Lạt với sổ mà thấy lệch, chúng tôi báo bạn để làm thủ tục này sớm.
Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ → -
Luật Đất đai đang được sửa — trọng tâm là giá đất
Ngày 25/9/2026, Thủ tướng cho biết dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được sửa đồng bộ với các luật liên quan, điểm mấu chốt là Nhà nước điều tiết và quản lý giá đất, không để giá đất tăng cao. Đây mới là định hướng của dự án luật trình Quốc hội, chưa phải quy định đang áp dụng. Chủ đất ở xa nên theo dõi, vì giá đất do Nhà nước quy định là căn cứ tính tiền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Nguồn: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ → -
Đất bỏ trống không ai trông dễ bị lấn — dấu hiệu nên biết
Theo khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai 2024, lấn đất là chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng mà không được phép. Thực tế lấn thường bắt đầu âm thầm: cây trồng sát ranh, đất đổ san lấp, rào hay cọc nhích qua mốc. Đất ở xa không ai để mắt thì chủ thường phát hiện khi đã muộn — để càng lâu, càng khó chứng minh ranh cũ. Phát hiện sớm là cách rẻ nhất để giữ.
Nguồn: Luật Đất đai 2024 → -
Lâm Đồng vào cao điểm mùa mưa — cảnh báo sạt lở đất đồi
Ngày 3/9/2026, Báo Lâm Đồng đưa tin UBND tỉnh chỉ đạo tổng rà soát lực lượng, phương tiện và phương án cứu nạn, cứu hộ cho mùa mưa bão cuối năm; nguy cơ mưa lớn cục bộ, lũ quét, sạt lở đất được đánh giá vẫn ở mức cao. Đất đồi, đất dốc để trống dễ nứt, trượt hoặc ngập cục bộ sau mưa lớn — nếu bạn có đất ở xa, đây là lúc nên kiểm tra thoát nước, vết nứt và mốc ranh.
Nguồn: Báo Lâm Đồng → -
Giảm tới 70% tiền chuyển đất vườn cùng thửa lên thổ cư (từ 1/1/2026)
Từ 1/1/2026, chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở (hoặc tách ra từ thửa có đất ở) sang đất ở nộp 30% tiền chênh lệch cho phần trong hạn mức giao đất ở, 50% cho phần vượt không quá một lần hạn mức; phần vượt hơn vẫn 100%. Mức này chỉ tính một lần cho một hộ, một thửa (điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15). Thửa đất nông nghiệp riêng, không có nguồn gốc gắn với đất ở thì không thuộc trường hợp này.
Nguồn: LuatVietnam → -
Nới điều kiện tách thửa, hợp thửa từ 1/1/2026
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, điều kiện tách và hợp thửa được nới; chuyển mục đích một phần thửa không còn bắt buộc tách thửa. Đất ở xa muốn tách hay gộp lô nên kiểm tra lại điều kiện mới trước khi nộp hồ sơ.
Nguồn: Chinhphu.vn → -
Bảng giá đất mới áp dụng từ đầu 2026
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất lần đầu do HĐND tỉnh quyết định, công bố và áp dụng từ 1/1/2026, sau đó điều chỉnh hằng năm; giá này là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế và phí liên quan. Chủ đất ở xa nên rà lại giá đất khu mình trong bảng giá của tỉnh trước khi giao dịch.
Nguồn: Luật Đất đai 2024 →
Người sáng lập & cách làm
Ai đứng sau GreenSpacers?
Đoàn Quốc Duyệt · Người sáng lập GreenSpacers
Tôi là Duyệt. Tôi có nhà ở Nam Ban (khu Đông Thanh cũ) và ở phường Xuân Hương - Đà Lạt, đi lại giữa các vùng quanh Đà Lạt quanh năm. Người ra tận lô chụp tấm ảnh bạn nhận mỗi tháng là tôi hoặc anh em trong đội, và tôi chịu trách nhiệm về từng con số, từng câu trên web này.
Bạn ở xa, chưa gặp ai, giao lô đất cho người lạ qua mạng thì lo là phải. Nên cách làm của chúng tôi đơn giản:
- Bạn lên Lâm Đồng lúc nào, tôi đưa ra tận lô; chưa lên được thì gọi video ngay trên đất.
- Mỗi ảnh có tọa độ và ngày giờ, không dùng lại ảnh cũ, không lấy ảnh lô khác.
- Số liệu trên web ghi rõ nhãn, nguồn và ngày; chưa chắc thì ghi "đang nghiên cứu".
"Tuy ở TPHCM nhưng bận quá cũng ít lên Nam Ban, nhưng mỗi tháng đều có báo cáo đầy đủ, phí bằng buổi nhậu, đáng đồng tiền."
"Có lần các anh báo ranh bị sai cho sụt lún đất, xử lý giúp gọn, tôi không phải bay vào lần nào."
"Mỗi tháng có báo cáo tổng hợp đất ở đây, rõ ràng chi tiết nên cũng yên tâm."
Có đất ở Nam Ban, Lâm Hà hay vùng ven Đà Lạt mà bạn đang ở xa?
Nhắn Zalo vị trí lô và vài tấm ảnh nếu có. Chúng tôi phản hồi trong 24 giờ, trao đổi cụ thể và hẹn lần kiểm tra đầu — không form, không chờ đợi.
Nhắn Zalo 0978 758 788Gọi 0978 758 788